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浅谈南宁市土地评估的现状及行业发展的建议
发布时间:2018年01月25日

    土地评估行业随着中国社会主义市场经济的兴起而兴起,适应了我国市场经济体制改革,并反过来促进市场经济体系的完善和发展,中介评估机构都逐步市场化,在发展与机遇并存的市场条件下,也开始显现一些问题,就南宁市目前的评估行业发展现状来看,土地评估行业的存在的主要问题有:

    ①土地评估机构作为房地产中介机构,有相当一部分评估是出于政府的管理需要,业务上和相关单位来往密切,实际上相关部门的政治干预广泛存在,再加上 “关系和人情”,这些行为严重影响评估机构秉承“公平、公正、公开”的原则;

②南宁市金融机构委托的土地评估,目前采用评估机构准入制度,通过招投标确定入围的土地评估机构,然而获准进入的评估机构业务竞争更加激烈,很多业务争取并不是依靠实力,而是依靠关系、依靠高额回扣,结果严重损害其他评估机构的合法权益;

③行业发展的盲目性,南宁市大大小小评估机构近百家,行业竞争的压力巨大,有小部分评估机构为求生存降低收费标准,导致评估行业的恶性竞争,为此,广西土地估价师协会发布《广西土地估价行业自律规定》,并于2012年12月1日开始施行,明确规定了土地估价收费最低限价以及估价收费标准打折的比例;

④委托方出于自身利益考虑,利用高额评估费的诱惑,诱使评估从业人员满足其一些不合理评估要求,一些从业人员道德修养参差不齐,缺乏职业操守以及缺乏对自己评估机构诚信建设的清醒认识,就会甘冒风险获取眼前利益;

这些不规范经营的评估机构,扰乱了市场秩序,使那些规范经营的评估机构被排除在外,危及整个土地评估行业;

对此我们提出一些行业发展的建议:

①提高从业人员素质,谨慎接受委托,对评估结果有特殊要求、土地权属模糊且无土地行政部门确认的项目,评估人员应警惕,对风险性较大,可能对有欺骗性质的项目,评估人员要坚决拒绝;坚持合法原则,全面掌握最新的法律法规以及一些特殊规定,避免运用的法律法规不合理,遵循估价程序和估价原则,选用适宜的方法,避免评估价格与实际价值差异巨大;

②建立行业道德标准和诚信体系,规范估价人员的估价行为,充分运用各种监管手段,及时发现和纠正一些行业内的不诚信问题,运用网络建立估价师和机构的诚信管理系统,并向社会公开,方便客户和各级管理部门查询和监督;

③提高行业服务质量,首先,提高从业人员的专业技术水平和创新能力,积极参加行业培训和行业技术交流会,学习和交流新政策和技术;其次,提高估价工作的效率,运用互联网互联网平台和技术,构建各城市的估价信息系统,方便委托方询价和从业人员快速的对项目进行预估;最后,对评估报告进行严格的三级审核制度,确保评估报告的质量。



(广西方中会计师事务所   江喆)



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